2018新年伊始，南京、兰州等地先后对楼市调控政策进行局部调整，部分自媒体为此欢呼鼓噪“楼市调控松绑”，引发部分购房者焦虑情绪。不少购房者忙乱中不加区分，拣到篮子都是菜，结果造成很多困扰。作为资深地产评论人，地产凝眸今天在此披露你不知道的那些楼市“坑爹”套路。

套路一：二三级市场联动，高点数回报，转嫁到购房者。

所谓二级市场是指一手房即新房交易市场，三级市场是指二手房交易市场。二级市场采取的是在售楼处集中销售方式，通常是一个点加上个别分销点销售方式；三级市场采取的是众多地铺销售方式，通常由多家地铺联合销售带客到售楼处。由于目前的三级市场门店众多，分布广泛，较之售楼处面对面销售，从推广力度来说要强大很多。因此很多非热点地区开发商将大量的新房交由众多中介代理，从而达到快速销售的目的。

比如临深的惠阳、大亚湾就是这样。采用高额提成点数高达7个点乃至10个点，最终这些额外提成落到购房者身上的。正因为高额提成激励，很多中介采取电话CALL客、上路扫客模式，比如惠深沿海高速澳头出口经常可见大量三级市场兜客人员。

套路二：散布虚假成交信息，制造虚假热销。

如地处深南东路和人民南路的兆鑫汇金广场，竟然在取得预售许可证9天后的开盘中无一成交，为了造成虚假热销，对外宣称销售过百套！连业内人士都被蒙蔽，然而这种人为热销不过是徒增笑柄，业界和客户还是能从规土委销售公示了解真相的。

套路三：买人头假扮客户，逼定成交。

为促进交易，部分中介还雇佣人员，上门看房，造成客户不少、制造虚假热销的假象。从《南方都市报》采访报道就可以看出其中的内幕。

据《南方都市报》消息，近日，南都记者暗访发现，中原地产中介找人扮演客户前往龙华保利悦都看房，并开出50至80元每人每小时的价钱。公开检索发现，类似找人扮演客户看房的现象并不少见，实为楼盘群演现象。有地产评论人认为，地产中介找人假扮客户看房的行为，基本都是为了认为制造热销气氛，为其销售牟利。

南都记者跟随其一起前往保利悦都看房，整个流程与常规看房无异，龚姓中介首先带着南都记者来到该楼盘19楼的一处促销中心房间，从上电梯到进入19楼都有不少戴着“保利悦都工作人员”工牌的人员，龚姓中介向工作人员表明带客户来看房后，有工作人员先整体介绍了楼盘的情况，随后龚姓中介又带着南都记者参观了18层一处样板间，最后又回到了19楼的促销中心房间。

南都记者注意到，这次销售的保利悦都位于龙华清湖地铁站附近，有30多套房，均价在5.8万元每平方米上下，30多套房中还有两套特价房，30多套房的户型一致，建筑面积在118平方米左右。14日下午4点多，19楼的促销中心人来人往，来看房的人不少，不过现场前来看房的客户当中，到底有多少是扮演的？龚姓中介未有明说，但表示其他中介也有找人扮演的情况。最后，南都记者收到了“演出费”80元。

此外，19楼的促销中心房间门口，还设置摆放着地产中介公司标牌的办公桌，南都记者注意到，陆续带着客户前来看房的中介人员里，也有人戴着链家工牌。

不仅仅是保利悦都，兆鑫汇金广场更是传播热销，认筹仅仅9天就宣布开盘，对外号称销售106套，实则开盘当天一套都没有售出。据业内人士透露，截止目前大约销售9套，价格8.3万，包括6000精装修。

套路四：编造虚假信息，误导购房者。

前一段时间，还有中介公司编造公寓自动续期的消息，详见《房地产真理就在“任大炮”射程之内！2018年楼市这么走？》文章中指出，销售人员为了销售，不惜编造谎言。比如下面这张摆放于售楼处的《不动产登记已正式生效啦！》图，这几天在朋友圈大为流行。从专业法律人士处凝眸获悉，物权法只是对住宅续期做出明确规定，住宅可以自动续期，而商办物业目前没有自动续期一说。

套路五：诱骗消费者交易、收取诚意金不退  

最近广东省住房和城乡建设厅就针对多家中介和开发商发出处罚令。

从公告中看到，惠州市恒轩实业有限公司、中诚致信房地产有限公司、德鼎利实业有限公司、宜联房地产经纪有限公司、合联圣实业有限公司5家企业因“未按规定办理机构备案；扣押交易方押金”“涉嫌诱骗消费者交易；拒不配合处理信访问题”“收取诚意金不退还；违规发布虚假房源”等原因被列入黑名单并通报工商部门；金鸿安居实业有限公司被处以“约谈企业，令其立即删除不实消息；通报批评，扣减诚信分”；另有多家企业还在整改中。

在买房双方信息不对称的时代，购房者还是要擦亮眼睛，认准品牌开发商，避免陷入套路！