老周侃房 让房事无难事

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文 | 老周

最近一两年，“共享经济”这词都快被用滥了。什么新事物冒出来都要蹭蹭这个超级IP的热点。

什么是共享经济？

目前全世界对于“共享经济”尚无统一的定义，也有人称之为“分享经济”，但按Vphotos创始人大米的理解，分享≠共享，分享是Share，而共享才是Enjoy。

“共享经济”鼻祖罗宾蔡斯，曾提出过共享经济的公式：产能过剩＋共享平台＋人人参与。通俗的解释，共享经济就是利用别人暂时不用的、闲置的资源加上人人参与。

“共享经济”就是被“万人骑”的卖春者，现在的各大平台就是旧时代的“老鸨”，有网友如是说。

毫无疑问，中国是共享经济的“狂热爱好者”。

从最早的滴滴打车，到现在炙手可热的共享单车、共享宝马，还有共享充电宝、共享雨伞、共享篮球、共享健身仓，甚至还有企业推出“共享卫生巾”。。。

其实，在老周看来，上述大部分的所谓“共享”，其实大多是“伪共享”，特别是像单车、充电宝和篮球等价值低的商品，用“分时租赁”来定义，更为贴切。

而真正值得“共享”的，一定是重资产、高价值的商品，比如房子。

在房产领域里，“共享”大致可以分为“短租民宿”、“共享产权”和“共享办公”等几大类。

“短租民宿”的先行者是Airbnb（中文译为“爱彼迎”）。作为全球共享住宿的鼻祖，通过其在线平台，可以支付宝付款，预定全球超过320万个不同类型的共享民宿，甚至包括还有树屋。

随之而来的，是中国本土“短租民宿”在线平台的崛起。比如途家、小猪、蚂蚁等，而其中以“途家”风头最盛，在长沙扩张的速度也挺快。

两年前老周尚在开发商入职时，也曾与途家有过意向接触，目前途家已在长沙合作开设了很多家短租型酒店式公寓。

今年暑假期间，成都一高校对外开放了41间闲置宿舍，称之为“共享宿舍”，第一天免费，之后每天25元，入住者18天花了425元，还可以使用学校食堂和图书馆。

值得关注的是，近日，在线短租市场迎来了行业标准的第一条明文规定——国家旅游局发布《旅游民宿基本要求与评价》，将于今年10月1日起实施。

这条规定有着重大意义，预示着短租民宿已经进入稳步增长期，国家对短租的规范细则也将更细化，让平台、房东、用户都有法可依。

其实与短租公寓相对应的，长租公寓今年也在崛起。“长租公寓”简言之就是也“二房东”，但是如今很多开发商巨头也加入其中，比如远洋的“邦舍”、龙湖的“冠寓”、万科的“泊寓”。

而广州最近出台的“租售同权”的政策，更是给这个租赁市场的未来，赋予了更丰富的想象空间。

开发商大举进军租赁市场，除了“盘活”自持物业（拍地时的硬性条件）的功能，收集这些85后、90后、这些未来楼市主力精准客群的大数据，打通上下游资源，或许同样也是房企的重要考量。

“共享产权”主要是指房地产投资领域，多个自然人或组织按出资比例，共同拥有同一套房屋的所有权、收益权和处置权。

其实这个概念，一点也不新鲜。因为早几年前就有了，当时管这种模式的时髦词叫“众筹”，但是后来由于监管层面的因素，方兴未艾的“房地产众筹”受到沉重打击。

“主要是部分平台流程和利益关系复杂，盈利模式不够清晰，自主设计跟不上，法律风险较大，各个城市出现了利用众筹炒房的现象，这是受到政府监管限制的最重要原因。”某行业人士透露。

而就在前天（9月6日），银城海外与美国顶尖地产投资集团Affinity Investment在上海进行战略签约，启动了“海家计划”。该计划类似于共享经济模式的海外房地产投资。

举例来说，用户以10万元加入海家计划，即可获取一套市值520万元房产每年1/52的居住权（每年7天）。除此以外，用户可获得房屋出租所取得的收益，以及5年后该套房产出售销售额1/52的收益。

也就是说，52个人共同参与投资了一套海外房产，并平摊该房产的使用权以及各种收益。

“共有产权”来了！

上个月初（8月），由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》对外公开征求意见，提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。

据称“共有产权”的试点将首批在北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市展开。

在房产领域内的“共享经济”模式里，能真正将“共享”的内涵完全融入产品体验的，要非“共享办公”莫属。

美国的WeWork，是“共享办公鼻祖”。WeWork在全球近40个城市拥有一百多家办公点，去年7月进军中国市场，目前在上海拥有两家办公点。

毛大庆在离开万科后，创办了“优客工场”，一年后估值超过20亿人民币，在完成B轮融资后，优客工场估值近70亿元人民币。

目前，优客工场布局海内外20个城市78个场地，有将近3万名会员。

毛大庆表示，优客工场要加快全球化布局速度，未来两年要做到30城100场。而同样在运筹帷幄，加快扩张的，是中国房地产界另一位更瞩目的“网红”——潘石屹。

昨天（9月7日），潘石屹亲临长沙君悦酒店五楼，身体力行推广SOHO中国旗下共享办公品牌——SOHO3Q。【老周侃房】有幸作为受邀的本土自媒，现场聆听了老潘个人对“共享经济”的思考。

减肥之后显得更精烁的老潘，在媒体见面会上侃侃而谈，谈共享经济；谈写字楼空置；谈好基友任志强；谈坡子街、臭豆腐和毛主席；谈跑步、喜马拉雅和尤瓦尔·赫拉利。

SOHO3Q成立于2015年，目前在北京、上海核心地段拥有19个中心、17000个工位，是北京、上海最大的共享办公空间。但老潘的目标，远非如此。

谈到长沙的办公房市场，老潘表示被数据“震撼”到了——长沙的办公房空置率高达60%。他表示来长沙之后，也去过长沙的几个写字楼考察过，确实供应量很大，空置情况很严重。

但长沙是一座有潜力的城市，长沙是一座勇于创新的城市，而SOHO3Q要做的，就是要盘活这些空置的写字楼，利用互联网工具，把资源最大化利用起来。

PS：有意思的是，老潘一行人的考察，也被中介转发解读为“潘石屹要来长沙买XX写字楼了！”

无论是“WeWork”，还是“优客工场”和“SOHO3Q”，作为“共享办公”，提供的不仅是一张办公桌、打印机和会议室这么简单，更多的是一种“工作模式”和“生活方式”。

虽然你可能只有1个办公位，但你享受的办公空间却很大。作为标配，永远会有一个咖啡厅，随时供你与客户谈事情。

共享厨房，可以让你在节奏较快的城市中，享受烹饪的乐趣。不想在外面吃饭，可以自己动手轻松享受一顿午餐。

共享按摩椅，共享书吧，跑步机、瑜伽室，随时可以放松或放空。

更重要的是，由于对公共空间的极致拓展，你会和入驻的其它公司或创业者，有充分的交流和沟通机会，而他们当中，有很大概念会最终成为你的潜在客户或种子用户。

这或许才是“共享”的真正价值所在。

四、结论

随着移动互联网的兴起，这波浪潮在冲击万物，冲击万业，房地产行业自然也不例外。

无论是“短租公寓”，还是“共享房屋”和“共享办公”，都离不开互联网。就像潘石屹说的，共享办公首先是一个互联网产品，其次它才是一个房地产产品。

对于“敢为人先”的长沙而言，从不缺乏对创新的理解力和实践力，也正是这股魅力和潜力，让原本不看好二线城市的潘石屹，把长沙列入了首批扩张的目标城市。

是的，长沙房子共享的时代或许正已悄然来临！

（完）

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