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本文选自“橙新闻”微信公众号，作者橙子君。

香港住房费用昂贵可谓是众所周知，今天橙子君不跟你旧事重提聊住宅，只想和你说一句，

“原来，香港写字楼也已经贵到起飞!”

仲量联行(Jones Lang LaSalle, Inc.)最新发表的全球优质写字楼租金走势研究报告显示，香港中环连续第二年成为全球最昂贵写字楼地区，其余依次为纽约中城区、伦敦West End、北京金融街及加州矽谷。

香港中环以每年每平方尺租金323美元，换算过来就是每月每平方米约2100港元。当之无愧地“蝉联”全球最昂贵写字楼城区。

香港非核心商业区租金虽然也是全球最高，但与中环的写字楼租金差距却高达64%。

研究报告称，预料明年中环写字楼租金还将上升最多5%。虽然中环写字楼租金称冠全球，香港并不缺乏高质素且价格相宜的写字楼，故能保持香港的竞争力。

看到这里，你可能对高昂的租金还没什么深刻感受。不过接下来，戴德梁行的一项统计可就厉害了。因为，他们算出了每张办公桌的月租要多少!

戴德梁行的《全球写字楼租赁开支报告》显示，香港写字楼租赁开支贵绝全球，取代伦敦第一名的宝座。

主要因为待租空间紧绌，加上中资机构巨大需求，令香港的写字楼租赁开支攀升至每年每个办公枱(包括写字楼租金、管理费及差饷)花费2.74万美元(约21.4万港元)的水平，按年升5.5%。

换算一下，在香港，公司每个月光是租一张办公桌就要花1.8万港元!

反正橙子君是有种，“做人还不如做一张办公桌”的感觉...

来，根据每张办公桌的“月租”，橙子君再来给你算笔账：

在香港租用可配置100名员工的办公场所，这笔钱所能租用的面积：

足够于多伦多配置300名员工，或

于马德里配置500名员工，或

于孟买配置900名员工。

面对如此高昂的开支，无怪乎越来越多位于中环的跨国企业选择迁至租金更便宜的地区。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，面对全球最高的租赁开支水平，香港不少大型机构及跨国公司采取策略，善用空间减少开支。

除了迁离中环等核心区外，企业逐渐投向以活动为本的灵活办公桌间设计，以及采用共享工作空间的策略，既能节省租金，又可享受更灵活的租务安排。

说到这，胆大的读者可能还想了解下香港写字楼的售价...

根据国际地产顾问公司莱坊(Knight Frank)的调查显示，在售价方面，香港已是全球最贵办公室的第1名。有多贵呢，据统计，1亿港元只能买到约205平米的A级写字楼(办公室)。

这份调查还在全球不同城市购买的办公室面积间进行评比，香港自然位居第一。其次则是东京、巴黎、苏黎世和伦敦，1亿港元能买到的办公室面积分别为370平方米、435平方米和512平方米。

北京则排名第10，1亿港元能买到884平方米的办公室。

没有最贵，只有更贵?

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，今年第4季中区超甲厦尺租创新高。

但他仍预期来年中区写字楼租金还会有7%至9%升幅，湾仔、铜锣湾等港岛区升幅约3%至5%，尖沙咀约升2%。

对此，橙新闻专栏作者，资深测量师、莱坊高级董事林浩文认为，对于国际性公司而言，香港经营成本是一项挑战，市场严重缺乏可供发展商厦的用地，导致写字楼售价及租金皆高昂。

中资企业于过去两年为中环写字楼市场最活跃的租户，林浩文认为在中国企业国际化的策略下，此情况仅属长期趋势的起步阶段。

中资租赁需求持续也推高中环甲级写字楼租金，至7月底，租金差不多是每平方尺118港元，已超过2008年的高位。

从2012年开始，中资开始来港买全幢商厦等投资物业，包括农业银行以近50亿港元购入中环干诺道中50号商厦。

现时仍有很多大型国企在港未有自置总部，而其他民企、内地发展商也都有意来港购买物业，中资对香港地产市场的影响力将渐大。

（编辑：姜禹）

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