导语：据British Property Federation统计，英国目前在建或已完工的长租公寓已经超过10万套，其中伦敦地区就有5.5万套，占了半数以上。英国未来每年还将新增1.5万套长租公寓，到2030年总共将新建24万套长租公寓。公寓家具带大家一起来看看吧。   据British Property Federation统计，英国目前在建或已完工的长租公寓已经超过10万套，其中伦敦地区就有5.5万套，占了半数以上。英国未来每年还将新增1.5万套长租公寓，到2030年总共将新建24万套长租公寓。   对于租客而言，这种专门的长租公寓比从私人房东那里租来的房子更新，租金虽然不见得更便宜，但住起来更省心，因此个人房东们确实需要担心自己的房子是不是买在了长租公寓集中的地区。   ——集中地 既然如此，我们来看看英国的长租公寓都集中在什么地方？   接下来，我们以伦敦温布利地区为例，简单分析下机构房东对个人房东的冲击。   英国所有长租公寓项目中，最具代表性、也是目前规模最大的长租公寓项目，当属温布利大球场边上的温布利公园（Wembley Park）开发项目，位于伦敦Brent。   温布利长租公寓开发项目由英国开发商Quintain操盘，作为温布利地区最大的地主，Quintain于2017年2月宣布在温布利球场附近开发7600套公寓，其中5000套只租不售。   温布利长租公寓项目占地85英亩，总开发价值高达30亿英镑，Quintain已经投入了9亿英镑，英国政府也会投资6500万英镑，全部公寓预计于2025-2026年建成，未来会有至少1.5万人入住这个项目。 Brent位于伦敦西北部，是伦敦最穷的几个区之一，凭借Quintain这个英国历史上最大的长租公寓项目，Brent的温布利一举成为伦敦最大的长租公寓聚集区。   温布利长租公寓项目很新，而且配套齐全；租金方面，温布利32%的长租公寓会被设定为保障房，40%的保障房会按照租金市场价打折出租（最高租金不高于市场价的65-80%），28%的保障房则会以更低的价格出租（即所谓的廉租房），剩余的33%做成共有产权房（Shared Ownership）出售。   结合项目室内实景图和租金折扣力度考量，不禁要感叹这类长租公寓确实很有竞争力，想像如果你是个人房东正好在附近有类似的房子出租，租客毫无疑问会选择长租公寓。   项目开发商Quintain最新公布的数据显示目前三分之一长租公寓已经完工，大部分租客已经入住，租客主要是伦敦中产阶级，包括护士、老师、警察等。   小户型公寓家具，南京小户型公寓家具——另一大长租公寓密集区：Stratford   如果说温布利的长租公寓项目是最大的，那Stratford（斯特拉福）的长租公寓就是最早的。作为英国第一个大型长租公寓项目，位于东伦敦Stratford奥运村的East Village在奥运会时由运动员居住，而后由Delancey和卡塔尔财团共同开发成3000套长租公寓对外出租。   再举Stratford另一大长租公寓开发商Telford Homes的例子，看看个人房东是怎么掉坑里的。Telford Homes在Stratford开发的New Garden Quarter项目包括长租公寓和商品房，但商品房因为附近长租公寓过多在本地销售一直不利，于是Telford Homes便利用信息不对称将商品房销售给了中国买家。   除了温布利和Stratford，伦敦其他知名的长租公寓项目还包括位于Elephant&Castle的Elephant Park新一期、金丝雀码头的Diamond Tower，Grosvenor在Bermondsey的超大项目等。   对于那些尚未投资，但正在选择项目的个人投资者来说，如果打定主意来伦敦买房出租，我建议避开上面提到的长租公寓密集区，毕竟和机构房东直接竞争无异于螳臂当车。   除此之外，我们需要注意到伦敦市中心一区二区因为限高和对采光权的严格规定，使得伦敦市中心很难出现高密度的长租公寓项目，因此我建议个人买家投资的时候可以尽量选择低密度、限高、住宅（特别是长租公寓）供应有限的地段，比如市中心性价比高的项目，比如没有规划长租公寓的伦敦正北和西南片。   公寓家具工程品牌 | 定制品质公寓生活 | 营造“有温度的家” | 青年公寓家具 | 公寓家具定制 | 学生公寓家具 | 职工宿舍家具 #p#分页标题#e# 家具咨询热线：15851845757 | 官网：http://apartment.pinyuan.cc/