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MFG的联合办公空间 受访者供图

继今年3月联合办公运营商MFG进入重庆后，重庆联合办公市场又迎来新军。最近，联合办公领域知名企业梦想加、SOHO3Q都在重庆悄悄布局。至此，重庆已齐聚了雷格斯、TEC、侠客岛、MFG等超过10家知名联合办公运营商，市场“火药味”十足。重庆联合办公市场竞争格局如何？哪些群体在使用联合办公场所？未来市场走向如何？近日，记者进行了详细调查。

动态

联合办公品牌纷纷入渝

梦想加、SOHO3Q加盟

10月9日上午9点，上班族陆续到达解放碑环球金融中心。重庆岚玺传媒有限公司的吴先生来到大厦40层的办公室，开始工作。只是与别的公司不一样，他的办公室是与人“共享”的。除了企业自己租用的办公空间外，前台、茶水间、会议室，甚至是行政经理等，都是同层楼的租用者“共享共用”。

在重庆，企业若想入驻这样的联合办公空间，如今有了越来越多的选择。记者近日打探到，联合办公知名品牌梦想加、SOHO3Q也在重庆悄然布局。

梦想加成立于2015年，是一个专注科技办公体验的联合办公空间品牌，目前布局运营北京、成都、上海、杭州、西安等城市核心商业区约30万平方米、近40个办公空间。

梦想加相关负责人证实，其在重庆的首个联合办公空间将布局在解放碑平安国际金融中心，运营面积约4800平方米，目前正在装修，不久就可正式营业。

“我们看好重庆的创业环境，以及重庆乃至西南地区消费升级的潜力。”梦想加相关负责人表示，今年8月，梦想加完成了1.2亿美元的C轮融资，将助力梦想加继续扩张，而重庆无疑是西南片区的一个重要市场。

无独有偶。由潘石屹创建的共享办公空间SOHO3Q也瞄准了重庆市场。据悉，SOHO3Q在重庆的首站选择的是解放碑申基金融广场，运营面积约5600平方米，也将在今年营业。其运营模式是将写字楼办公室以短租的形式对外出租，企业入驻非常便利，还可以享受餐点、咖啡、打印等服务。

比梦想加、SOHO3Q早一步，在深圳成长起来的现代写字楼专业运营商MFG则在今年3月进入重庆，并在短短几个月内布局了解放碑环球金融中心、化龙桥阳光金融中心、江北嘴国金中心IFS三个联合办公空间，运营面积超5万平方米。

据戴德梁行统计，目前重庆已有雷格斯、德事商务中心（TEC）、梦想加、侠客岛、MFG等超过10个知名联合办公品牌入驻，布局总面积超过12万平方米。例如，2011年进入重庆的雷格斯，已在渝中区、江北区等布局了4个商务中心，运营面积约5000平方米。

市场

客户群体趋向多元化

工位最高月租可达2000元

服务于多个联合办公品牌的戴德梁行写字楼部&企业服务部助理董事刘洋介绍，联合办公模式起源于上世纪的美国，当时一些小公司或小团队为了节约租赁成本，都是采用共享办公空间的模式。而国内的联合办公起步相对较晚，2015年被认为是联合办公的“元年”，大量新登记市场主体掀起的创业热潮，激活了对联合办公空间的需求，从而推动了联合办公市场的迅速发展。

刘洋介绍，根据戴德梁行的统计数据来看，信息产业、文化以及媒体等领域的新兴企业和各种中小型企业，仍是目前联合办公空间的主要客户群体。但随着市场发展，客户群体也呈现多元化的趋势，不少成熟企业也开始接受联合办公模式。以氪空间为例，入驻企业就有顺丰速运、新东方等，而梦想加也吸引了今日头条、易到、蔚来等企业入驻。

“与传统办公相比，联合办公拥有空间共享、租期灵活、商业社交、服务多样化等特点。其高效灵活的办公形式能够更好地匹配企业的办公需求，在减少现金流占用、提升办公灵活度、降低办公成本等方面具备优势。”刘洋表示，与单独租用办公室相比，租用联合办公室算下来，企业至少会节省20%的成本。

10月8日，记者在MFG环球金融中心的联合办公中心看到，除了客户按面积租用办公室外，MFG负担起了入驻企业的公共性需求服务：在每个楼层设置一个总服务台，负责所有入驻企业的来访接待与引导；每个楼层还设置了多功能会议室、文印设备、茶水间、休息区等，入驻企业可以免费使用；同时每个楼层还配备了一个行政经理为入驻企业服务。

“以100平方米的办公室来计算，如自己租用，按100元/平方米的租金来算，除了需要每月支付1万元租金外，前期还有装修费、设备投入等各种费用。以装修费为例，按1500元/平方米计算，就要15万元左右。而在解放碑的核心区域租用一个联合办公室，租金也就在100元/平方米左右，并且还可随时租用，要划算得多。”一位联合办公租用者向记者算了笔账。

“目前入驻MFG的多是成熟型客户，包括咨询公司、地产公司等。在我们的成都市场，还有大型国企入驻。”MFG项目招商经理肖霜介绍，租用办公楼，不仅是租金价格高低的问题，往往还涉及报批、设计、施工、水电、消防等一系列问题，加之还要购买安装办公家具、设备、网络通讯等，这对于一家非专业公司来说，可谓费时、费神、费力、费钱。

记者走访多家联合办公中心了解到，目前的联合办公室收费主要有两种形式：一是按工位出租，根据不同的区域，一个工位的月租在800~2000元之间；另一种是按面积出租，根据不同的面积、位置，每平方米月租在80~130元之间。

行业

“马太效应”明显

未来或形成千亿规模市场

与市场的火热同步，在资本领域，联合办公也是“香饽饽”。

记者梳理发现，今年以来，联合办公市场已有近十起融资。例如，今年3月，米域宣布完成4亿元B-1轮融资；6月5日，纳什空间完成B+轮融资；6月26日，氪空间完成3亿美元B轮融资，其6亿元人民币Pre-B轮融资在今年1月完成；6月28日，优客工场完成C+轮融资；7月27日，WeWork中国子公司完成5亿美元融资；8月，梦想加宣布获得1.2亿美元C轮融资，这也是其在半年内第二次获得融资。

联合办公频获融资，在于其快速增长的市场。根据全联房地产商会联合办公分会和好租网联合发布的《2018联合办公发展大数据报告》显示，中国联合办公空间正以每年不低于50%的速率增长。到2030年，30%的办公空间都将会是联合办公。截至2017年底，我国联合办公行业市场规模约90亿元，预计到2030年将形成近千亿元的市场规模。

不过，在井喷式的发展之后，伴随着的也是高淘汰率。记者调查发现，目前的联合办公市场，行业“马太效应”渐显，大品牌与小企业已是“冰火两重天”。

根据戴德梁行的统计，2017~2018年，联合办公行业至少发生了8次企业收并购和企业合并，行业集中度进一步提高。如今年4月，Wework全资并购裸心社；今年，优客工场也先后完成对无界空间、Wedo联合创业社、上海共享办公企业Workingdom、智能化办公平台“火箭科技”的并购。

戴德梁行写字楼部&企业服务部助理董事刘洋表示，目前的联合办公市场仍处于发展早期，各大品牌处于市场争夺阶段，大运营商倾向通过收购和兼并的手段，来达到市场扩张的目的。业内人士预计，未来Top30的企业，将会占据超过70%的市场份额。

记者采访也发现，扩张几乎成了这些行业大品牌的一致动作。梦想加相关负责人表示，随着梦想加办公即服务的体系产品日趋标准、完善，健康运营模式得以验证，梦想加开始不断刷新布局扩张速度：仅2018年上半年，签约面积即为过去3年运营面积总和的5倍。

MFG项目招商经理肖霜也介绍，MFG的目标是总运营面积达到100万平方米，目前才30万平方米左右，其中重庆市场的规划是要达到10万平方米。

在大企业忙着“跑马圈地”的同时，小型联合办公空间却举步维艰。

WitWork智谷精英创客联合办公负责人吴扬文，是重庆较早推联合办公模式的试水者。2014年，便在解放碑英利国际金融中心打造了首个WitWork联合办公中心。但到了2016年，吴扬文就“撑不住了”。吴扬文介绍，当联合办公室的入住率低于60%，企业就会很难赚回成本。当时随着各种办公空间和产业园区越来越多，加上不少创业者资金有限，原有的传统联合办公场所逐渐被淘汰。当年底，吴扬文关掉了原有的WitWork，在北仓文创街区打造文创+文旅一体的文旅园区。“我们是幸运的，找到了升级的路径，还有一大拨小型联合办公空间做不走，直接被淘汰了。”吴扬文坦言。

刘洋说，目前部分小型联合办公空间还有一定生存市场，但从长期来看，联合办公行业将成为头部企业之间的角逐。以联合办公服务商的类型来分，目前国内联合办公玩家大致可分为三类，一是联合办公领域的自营类创业公司，如氪空间、裸心社等；二是自营+加盟模式的优客工场等；三则是传统地产商转型轻资产运作的，如SOHO3Q、ATLAS寰图等。未来还会有新鲜力量加入，但行业可能会对新进入者形成一定的壁垒。

趋势

联合办公市场出路在哪？

拼运营拼服务拼资源

未来的联合办公市场又将何去何从？

在戴德梁行重庆公司总经理魏晓龙看来，目前的联合办公市场产业链较短，盈利方式较单一，利润点仍以工位服务费为主，辅以增值服务收入。未来的联合办公运营商是运营能力、综合服务能力，甚至是链接跨界资源等多方面能力的较量。

魏晓龙说，对于联合办公空间而言，最重要的判断标准有五点，分别是入驻率、空间运营能力、成本控制能力、融资规模和品牌影响力。其中，较高的入驻率可以为平台带来稳定的现金流，降低其服务成本，从而提高平台整体竞争力；空间运营能力则是需要通过对原有空间进行改造，提升其空间使用率；而平台的综合服务质量将成为该类企业的核心壁垒之一。

魏晓龙表示，从未来发展来看，联合办公空间在运营能力、品牌效应和空间设计上的进一步提升，会是一大主流趋势。例如，目前有的联合空间会配置健身房、厨房等，甚至为会员提供酒店入住优惠、机票折扣等服务；入驻企业方面，不同于以往的针对中小型企业，未来吸纳大企业将成为联合办公空间重要争夺点。“此外，运用科技、云计算、大数据以及人工智能等提高办公智能化水平，提升用户体验，也将是联合办公空间发力的一个方向。”魏晓龙表示。

在吴扬文看来，联合办公未来的趋势将是走向联合创业、联合生活，进而达到联合共创、共享的生态圈。吴扬文说，以北仓文创街区为例，不仅共享办公空间，餐饮、酒店等配套也一应俱全。除了传统的工位出租，还鼓励企业开办公店，并且园区具备孵化功能，可以帮助创业者对接市场、流量变现等，旨在形成一个共创、共享的生态圈。