氪空间创始人刘成城

凤凰网科技讯 据《福布斯》北京时间8月13日报道，在谈话期间，有关中国大城市房地产交易的最新数字和图表在众创创业公司氪空间创始人刘成城的笔记本上闪过。在他干净的办公桌上，摆放着一篇杂志文章，其中有以粗红线划出的部分内容。这篇文章与众创巨头WeWork有关。

刘成城表示，“我们非常关注数据，尤其是与竞争对手有关的数据。”

刘成城将全力遏制WeWork在中国市场的发展。WeWork已经在26个国家开展业务，最近刚刚融资10亿美元。它去年估值达到200亿美元，成为全球众创领域的知名品牌。但刘成城相信，氪空间将在中国战胜WeWork，因为他的团队更了解中国市场。

刘成城在接受《福布斯》采访时说，“中国市场具有自己的特色，由于进入时间不长，我认为WeWork对中国市场缺乏全面深入的了解，这是它扩张速度慢的原因。”

氪空间的商业模式与WeWork基本相同。它向地产商租赁办公楼，经过装修后把它们转租给自由职业者和企业，价格为每个座位每月1000元至6000元。刘成城用来与WeWork竞争的优势包括遵守建筑和安全方面的法律法规、打造更适合中国职场文化的办公室设计。

氪空间称，竞争对手提供的免费啤酒和乒乓球桌，不符合中国企业普遍存在的大工作量和“996”工作制（早上9点上班、晚上9点下班，一周工作6天）。氪空间选择提供免费的增值服务，例如金融和法律咨询服务。

氪空间运营的一处共享办公区

氪空间2016年从科技新闻网站36氪拆分出来。刘成城2011年创办了36氪，目前仍然担任董事长。截至6月，氪空间在全国范围内管理着27万平方米办公楼，为4万名用户提供服务。

氪空间受到投资者追捧。3名知情人士透露，氪空间将很快完成另外一轮创始轮融资，以逾10亿美元估值融资逾2亿美元。他们说，氪空间还在考虑赴美IPO（首次公开募股）事宜，不过相关讨论仍然在早期阶段，可能会生变。

氪空间发言人拒绝就这轮融资发表评论，称目前公司没有IPO的计划。

据IDG资本合伙人杰西·颜（Jeacy Yan）称，氪空间还擅长控制成本，“办公室共享是一项非常本地化的业务，必须密切关注运营，本土公司成为赢家的可能性要大得多”。

戈壁创投合伙人徐晨认为刘成城本人是氪空间增长的关键原因之一，之前运营36氪的经历，使得他在中国本土企业家中有广泛的人脉，能更好地理解他们的需求。

据杰西·颜称，WeWork在品牌知名度方面仍然有优势，本土公司还在追赶中。在完成针对中国业务的一轮金额达5亿美元的融资后，WeWork刚刚向软银融资10亿美元。4月份，WeWork收购了中国办公室共享公司裸心社，计划今年底之前再扩充40处办公场所，吸引4万名用户。

WeWork联合创始人、CEO亚当·诺伊曼

据一名知情人士称，WeWork联合创始人亚当·诺伊曼（Adam Neumann）和刘成城曾在北京洽谈合并事宜，但最后没有谈成，原因是双方没有就合并后公司的控制权达成一致。WeWork发言人没有就诺伊曼是否与刘成城会谈一事发表评论，并表示公司不会在中国寻求收购机会。

未来，两家公司将在受益于政府鼓励创业政策而快速发展的市场上竞争。据市场研究公司艾瑞称，去年中国办公室共享市场达到55亿元，2019年将翻约一番达到94亿元。

据房地产服务公司仲量联行测量师事务所称，到2020年，北京、上海等大城市将有逾4200万平方米办公楼进入办公室共享市场，2018年第一季度时为3300万平方米。

仲量联行测量师事务所研究经理米·杨（Mi Yang，音译）说，“办公室共享市场在经历爆炸式增长，虽然不会取代传统的办公室租赁，但它将成为办公室市场的一个重要部分。”

除氪空间、WeWork外，优客工场也是办公室共享领域的一线企业。优客工场一直在大肆收购，最近收购了包括Workingdom、Wedo、New Space和无界空间在内的竞争对手。今年3月与无界空间合并后，优客工场估值为110亿元。

虽然氪空间、优客空间估值超过10亿美元，成为独角兽，但它们均没有盈利。它们长期的盈利计划，包括通过提供高端生活方式和社区服务，以及广告增加营收。

WeWork也没有盈利。去年，WeWork营收为8.86亿美元，亏损9.33亿美元。由于设立更多办公楼和进入新市场，今年上半年WeWork营收比上年同期增加逾1倍至7.64亿美元，亏损则扩大2倍至7.23亿美元。WeWork估值达到200亿美元的基础是，它最终会成为一个生活方式品牌。

刘成城目前并不急于盈利，因为氪空间目前致力于扩张。氪空间今年5月进入中国香港地区市场，另外，它还将进入曼谷、首尔、新加坡和东京市场，目标是在2021年在管理的办公楼面积方面赶超WeWork。

他说，“WeWork刚刚进入亚洲市场，因此我们在亚洲与它基本上站在同一起跑线上，我们必须拿下亚洲市场。”(编译/霜叶)

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