导语：优质公寓家具哪家好，长租公寓项目的投资。整个上半年，长租公寓行业突然“沉寂”了，偶尔冒出一些火花，某某公寓倒闭、某某开发商又布局了长租业务，表面风平浪静，实则暗潮汹涌。公寓家具带大家一起来看看吧。   整个上半年，长租公寓行业突然“沉寂”了，偶尔冒出一些火花，某某公寓倒闭、某某开发商又布局了长租业务，表面风平浪静，实则暗潮汹涌。   ，长租公寓项目的投资——如何拿到一个好的长租项目   总结长租公寓投资经验，一个项目的成功或者失败，85%取决于前期的项目筛选、定位和筹建管理。品牌公寓商在这几年间，逐渐形成了一些拿房经验。   拿房渠道往往是各出奇招，开发商系可借助地方房企，酒店系借助自己的连锁酒店品牌，中介系借助自己的渠道优势……还有的找到政府资源、金融机构、网络平台等更多资源进行嫁接、置换、对接，最终将全部资源整合，努力成为资源体系中行业的代表。   做长租项目问题也不少，最令人头疼的消防、营业执照、产权等问题，每个城市都不一样，这些就是长租公寓投资的红线，核心的核心。   选择项目   1、考察项目合规性   （1）产权属性 一定要查看项目房屋产权证、图纸、所在位置等相关资料，按照目前公寓要求，商业类、商办类、商住类、酒店类为主要合规产权性质；工业用地需要有区级政府批文，才能过消防验收；住宅用地比较特殊，没法工商注册公司。   （2）把控风险，缩短链条 依照轻资产运营商的经验来看，二房东是常态，三房东是底线，租赁链条越短越好，最多不要超过三房东，转租过多对项目的把控力就更弱，不可控因素太大，风险也更高。   （3）抵押担保 一定要注意物业产权的从属问题，一旦遇到抵押等产权变更问题，处理起来很麻烦，新派公寓北京顺义新国展店就是典型案例，一定要避开。   2、业主或委托人的合规性   其一，自然人的信用核查。早期为了快速拿到房源，对委托人的核查并不严格，后期给项目带来了一定的风险。因此现在更加注重对业主和委托人的审核，随着公寓行业发展规模越来越大，市场前景广阔，委托方也更多从个人转变为机构客户，对合同总体上会有很大的保障。 其二，所有权和使用权是否有文件保障。现在租赁行业已经达成了共识，安全要比回报更重要，委托项目的合规性、消防的验收是需要死守的一道红线，一定要安全的赚钱。   3、项目本身的条件   避免暗房 由于暗房的通风采光不佳，出租困难，经常需要降低租金出租，暗房数量多，不仅对公寓品质有影响，也会大大增加装修改造成本。 进深和面宽 依照市面上某家公寓运营商的成本测算，常规项目进深范围在15m-20m最佳。面宽主要影响消防布局，因此要尽量参照消防的相关细则，面宽需满足消防通道、疏散以及排烟的要求。建筑物的年代跨度比较长，有些老旧建筑可能没有办法满足现在的消防需求，所以需要消防相关的单位或者专业人员去现场勘探，后续进行相应改造。 位置、价格、体量 项目的区位对价格、体量、需求产生较大影响，离城市中心越近，价格、体量和需求也会成倍增长，因为地理位置优越，产品定位也更高、目标客群体也更高端，价格虽然贵，但去化速度快。   4、现场踏勘要点   重点关注承租范围、消防动线、排房可行性、设备使用情况、外围环境。   承租范围、消防动线、排房可行性影响项目整体出房率，甚至是项目整体可行性，通过计算可用性，倒推出租金成本和收购成本，对于自己拿房运营的公寓品牌来说，这些都是核心问题。   设备使用情况。其中水电容量是否足够使用为踏勘重点，这些都是隐蔽工程，埋在墙里面很难发现。尤其一些老旧项目，一定要在前期多看多研判，问清产权房具体的情况，多加一些改造成本，留足算账空间，这样才能贴近最终的经营结果。   空调设备、供水设备、采暖设备、化粪池等是否满足需求，是否能够正常使用，使用年限及损耗程度等也要了解清楚，避免踩坑踩雷。看似每一项都很微小，一个公寓项目的改造资金峰值大概只有2000万元左右，一项改造几十万，整个成本占比变大了，势必影响净利润。#p#分页标题#e#   房间舒适度、设计方案及对外定价，是否标准化，是否有硬伤等。公寓的根本核心是居住属性，提供生活场所，所以房间的舒适度要高，设计方案可行，避免产生不可改造的 “硬伤房”。   优质公寓家具哪家好，长租公寓项目的投资——拿房竞争中，如何取胜   1、观察合作伙伴的需求，按需求下菜单   常规做法就是先看合作伙伴，对于合作伙伴的关注点需清晰，在谈判中有的放矢。有些合作伙伴关注承租方背景及实力，如果是业主产权房和开发商，他们的需求不在于几毛的价格差，而是承租方是否安全可靠，是否能成为长久的合作伙伴，是否具备让资产升值的能力。而有些则关注价格、有些关注付款方式等，根据不同的需求，选择不同的谈判策略，平衡自身，调整商务条件，从而拿下项目。   2、了解竞争对手的情况   知己知彼，百战不殆。了解竞争对手的情况，比如出价能力、背景、内部决策快慢等等。获取一些对手拿项目的历史的数据，知道对方需求关注点在什么地方，根据他们的情况调整自身的应对策略，拼速度、拼价格、拼方案，这些就是最简单直接的做法。   3、对项目有敏感度   对项目有敏感度，不同的项目设计不同方案，有的时候谈判会比较被动，所以要自己想办法调整方案、定价和产品线，不一定非要拼价格。知道项目的核心在哪，定位如何，随时根据谈判过程判断项目推动的节奏和可行性，优化和调整项目方案，在关键时刻可能会起到一锤定音效果。   长租公寓家具品牌 | 供应商 | 营造“有温度的家”   青年公寓家具 | 服务式公寓家具 | 学生公寓家具 | 职工宿舍家具 | 蓝领公寓家具   公寓家具定制热线：15851845757 | 官网：http://apartment.pinyuan.cc/